Le prospettive dei mutui a tasso variabile


Per chi ha stipulato un mutuo a tasso variabile il parametro Euribor é molto importante in quanto la rata mensile cambia in funzione del tasso Euribor vigente: il tasso d’interesse sul mutuo si calcola sommando il tasso Euribor a 1/3/6 mesi allo spread (guadagno della banca) concordato al momento della stipula.


Euribor storico

Come si vede nel grafico storico l’Euribor a tre mesi , in conseguenza della crisi iniziata nel 2008, ha subito un vero o proprio tracollo, é passato da picchi del 4,5-5%  ad un minimo di 0,7% nella primavera 2010;  da allora, complici le prospettive di ripresa economica, ha iniziato una lenta risalita, ad oggi é pari all’ 1,4%. (si pensi che su un mutuo da 100.000 euro la variazione dell1% dell’Euribor aggiunge o toglie alla rata mensile circa 90 euro)

La Velocità di risalita sarebbe dovuta aumentare con i mesi e molti prevedevano un ritorno verso la “media storica” del 3 % già a fine 2012, ma il caos finanziario creato dai mostruosi debiti di molti stati ha rimescolato le carte.  La mossa di Mario Draghi, che appena nominato presidente della BCE ha abbassato il tasso di sconto Europeo all’1%, è un’indicazione significativa: le banche centrali dovranno tenere i loro tassi di riferimento bassi a lungo e pompare liquidità nei mercati per non farli crollare, questo dovrebbe calmierare anche i tassi Euribor e quindi garantire rate basse ancora per molti mesi.

Meno fortunati saranno coloro che un mutuo lo stipuleranno in futuro, il vantaggio derivante da tassi bassi sarà bilanciato da un forte aumento degli spread applicati dalle banche. Fino al 2008 lo spread medio per un mutuo di durata ventennale era dell’ 0,8%-1,5%, oggi la forchetta si è spostata drammaticamente all’1,7%-2,5% e non mancano banche che chiedono il 3% o più.

Annunci
Lascia un commento

Rispondi

Inserisci i tuoi dati qui sotto o clicca su un'icona per effettuare l'accesso:

Logo WordPress.com

Stai commentando usando il tuo account WordPress.com. Chiudi sessione / Modifica )

Foto Twitter

Stai commentando usando il tuo account Twitter. Chiudi sessione / Modifica )

Foto di Facebook

Stai commentando usando il tuo account Facebook. Chiudi sessione / Modifica )

Google+ photo

Stai commentando usando il tuo account Google+. Chiudi sessione / Modifica )

Connessione a %s...

MYC4

business for a profit and profit for a purpose.

Méthode Lafay

Cultiver l'efficience

farefuorilamedusa

romanzo a puntate di Ben Apfel

goldandother

Flawless, pure, desired.... one word: gold!

dragon trading

semplicemente un piccolo drago che cerca di restare vivo sui mercati finanziari

%d blogger hanno fatto clic su Mi Piace per questo: